Приобретение объектов коммерческой недвижимости на торгах. Стоит ли связываться?

Сейчас торги проводятся на специальных онлайн-площадках.

Информация о них размещается на интернет-страницах продавцов и в некоторых печатных издания. Как, например, в «Коммерсанте».

Но удобнее всего мониторить новости на сайтах-агрегаторах.

Поскольку торги проводятся онлайн, то ни география покупателя, ни объектов продажи не имеет значения.

Региональные или муниципальные администрации любого субъекта нашей страны регулярно выставляют на торги земельные участки под разные виды застройки, проводят приватизацию гос.имущества в собственность и т.д.

Кроме того, появляется имущество банкротов — квартиры, коммерция, здания, земельные участки различного назначения, гаражи.

Рынок обширен и разнообразен.

Цель участия в торгах — покупка, как правило, недооценённых относительно рынка или «проблемных» объектов. Инвестор забирает лот по привлекательной для себя цене, производит реконструкцию или ремонт и после — перепродаёт или сдаёт в аренду, получая пассивный доход.

Чтобы «овчинка стоила выделки» требуется определённая экспертность в вопросах приобретения недвижимости. Нужно владеть ситуацией, уметь прогнозировать колебания рынка и приблизительно понимать потенциал каждого объекта торгов.

Принимать участие в торгах можно даже с суммы в 100 тыс.р.

К примеру, за 100 тыс.р. можно взять участок земли в СНТ под Уфой. Или арендовать на год земельный участок с назначением «обслуживание автотранспорта».

В самой Уфе начинать инвестировать на торгах можно примерно от 500 тыс. р. — с парковочного места в гаражном боксе.

Торгами стоит заниматься, потому что именно здесь можно приобрести какой-то эксклюзив, который не найдешь на открытом рынке.

Именно здесь бывает недооценённое имущество с существенной скидкой от его реальной стоимости. Создавая добавочную стоимость таким объектам путём реконструкции или ремонта, получаем на выходе привлекательное предложение для открытого рынка или готовый арендный бизнес.

Скидка формируется, как правило, из-за обременений — аресты, задолженности. Либо идёт распродажа имущества банкротов «с молотка». В таком случае кредиторам важно быстрее реализовать активы для уплаты долгов.

Конкуренция на торгах пока относительно небольшая. Потому что не каждый потенциальный покупатель знает и понимает механизм участия в торгах, алгоритм снятия обременений. Поэтому пока еще остаётся некоторый страх в покупке объектов недвижимости на торгах.

И если для лотов с небольшой ценой может быть много желающих, то на объекты с относительно высокой стоимостью, где-то от 7 млн.руб. — их практически нет.

Кроме того, торги проводятся в строго определенные сроки и, в отличие от открытого рынка, конкуренты могут их просто пропустить.

Важный нюанс — по закону о банкротстве при приобретении имущества на торгах покупатель сначала платит всю сумму и только потом получает имущество. Процедура оформления строго регламентирована. Это немалый срок. За это время часто происходит порча объектов. Особенно это касается движимого и жилого имущества.

Есть и свои сложности. Всегда остаётся риск «не угадать» и забрать лот, который не принесёт ожидаемой прибыли или потребует больше вложений, чем предполагалось изначально.

Если вы готовы инвестировать, готовы запущенные объекты «доводить до ума», тратить на это время и средства, если чувствуете азарт — смело входите в торги. Порой попадаются просто «жемчужины», с которыми интересно работать, в которые интересно вкладываться и после — следить за развитием их истории.

Вы еще думаете, стоит ли участвовать в торгах?

При наличии финансовых ресурсов и понимании рынка — однозначно да.

Приобретение объектов коммерческой недвижимости на торгах — пока ещё не слишком популярное и потому перспективное и направление.

Мы это знаем наверняка — проверили сами!