Покупка «ушатанной» квартиры на вторичном рынке жилья или объекта с черновой отделкой на первичном, проведение дизайнерского ремонта с меблировкой и последующая быстрая перепродажа с наценкой называется флиппингом.
Для проведения успешных сделок лучше выбирать ликвидные объекты недвижимости, которые можно быстро привести в товарный вид и перепродать в короткие сроки. Но надо учитывать риски. Одни квартиры могут принести флипперам порядка 60% доходности, а другие — «зависнуть» и не продаться вообще, либо с существенно меньшим дисконтом.
Как правило, самые удачные объекты для флиппинга — однокомнатные квартиры и студии на вторичном рынке жилья в плохом состоянии с ценой ниже средней . В многокомнатных больше объем работ, сроки проведения ремонта, а спрос ниже. В жилых помещениях маленькой площади больше возможностей «разбежаться» и сделать значительную добавочную стоимость объекту.
Для проведения сделок по флиппингу нужно уметь анализировать рынок и прогнозировать тенденции его изменения, ориентироваться в стоимости, разбираться в трендах дизайна и иметь выход на оптовые цены стройматериалов. Весомым плюсом будет сотрудничество с надежными бригадами отделочников, которые не будут затягивать выполнение работ и срывать сроки.
Квартира для флиппинга должна соответствовать ряду условий.
Транспортная доступность
Больший спрос всегда на квартиры, расположенные в пешей доступности от дорожных развязок, станций метро, остановок общественного транспорта.
Развитая инфраструктура
Наличие развитой инфраструктуры - следующий обязательный пункт. Близость торговых центров, поликлиник, образовательных учреждений: детских садов, школ, ВУЗов.
Состояние жилого дома
Помимо внутренней отделки квартиры важно учитывать внешний вид самого дома. Фасад, подъезд, лифт и т.п. Какой бы ни был классный и современный ремонт внутри, исписанные стены в подъезде, неприятные запахи, сырость или плесень отпугнут потенциального покупателя.
Юридическая чистота
Квартиры с обременением, задолженностью по коммунальным услугам, нелегальной перепланировкой и т.п. не подходят под флиппинг, потому что продавцу придётся «разруливать» эти проблемы самому и терять время.
Дополнительные расходы
Поскольку флипперы — охотники за быстрой прибылью, им приходится платить налог на имущество. При расчёте доходности обязательно нужно учесть этот момент.
Варианты участия
Перепродажей квартир, ремонтируя их, занимаются в каждом крупном городе.
В Уфе можно зайти на рынок с 5-10 млн руб. В Москве квартиры бизнес-класса — это 25-50 млн руб.
Чтобы заниматься флиппингом, нужны свободные деньги на покупку квартиры и ремонт. Но суммы немалые. Ипотеку брать неинтересно, поскольку идея в быстрой перепродаже и получении прибыли, а не в уплате банковского процента.
Но даже если средств недостаточно, а поучаствовать во флиппинге желание есть — существует альтернатива.
Это подойдет тем, кто хочет инвестировать в жилую недвижимость, но не хочет сам тратить время. Можно вместе с нами поучаствовать.
То есть мы собираем пул, заходим в проект и делим прибыль согласно вложенным деньгам.
В Уфе можно зайти на рынок с 5-10 млн руб. В Москве квартиры бизнес-класса — это 25-50 млн руб.
Чтобы заниматься флиппингом, нужны свободные деньги на покупку квартиры и ремонт. Но суммы немалые. Ипотеку брать неинтересно, поскольку идея в быстрой перепродаже и получении прибыли, а не в уплате банковского процента.
Но даже если средств недостаточно, а поучаствовать во флиппинге желание есть — существует альтернатива.
Это подойдет тем, кто хочет инвестировать в жилую недвижимость, но не хочет сам тратить время. Можно вместе с нами поучаствовать.
То есть мы собираем пул, заходим в проект и делим прибыль согласно вложенным деньгам.
Чем интересен флиппинг
В отличие от инвестиций в стройку, флиппинг создаёт уникальный готовый продукт.
Это намного интереснее, чем ждать сдачи объекта у застройщика, надеясь на соблюдение сроков.
Кроме того, флиппинг — направление перспективное. Всегда будут люди, которые ценят время. Которые не хотят ждать, заниматься ремонтом, выбором обоев и штор. Флипперы учитывают всё, вплоть до посуды и салфеток.
Купил и через дня три можно заехать жить.
Всё включено.
В России это перспективное направление только развивается. И у него, на наш взгляд, большой потенциал.
Это намного интереснее, чем ждать сдачи объекта у застройщика, надеясь на соблюдение сроков.
Кроме того, флиппинг — направление перспективное. Всегда будут люди, которые ценят время. Которые не хотят ждать, заниматься ремонтом, выбором обоев и штор. Флипперы учитывают всё, вплоть до посуды и салфеток.
Купил и через дня три можно заехать жить.
Всё включено.
В России это перспективное направление только развивается. И у него, на наш взгляд, большой потенциал.